兰州的价值区域：城关核心区>西站板块=城东板块>三滩板块>陈官营板块>其他；

区位第一、教育第二、产品第三、配套第四；

买房前要有卖房思维；

一定要至少选三房，千万不要买两房；

地段决定房价下限，教育决定房价上限；

区域和价格要匹配，每个区域都有自己明确的价格天花板；

区域和产品要匹配，不要在刚需区域买改善，不要在改善区域买刚需；

房价≠基本面，房价=基本面+情绪，情绪价值往往权重很大；

房子作为商品，本质是供需关系，供需才能影响价格；